宅地建物取引業免許を取得されるならTAKEO行政書士法務事務所にご相談ください、保証協会への加入申請まで代行致します。

宅地建物取引業者として、つまり不動産業を営もうとする場合に必要不可欠なのが宅地建物取引業免許の取得です。
宅地建物取引業法の規定により、知事又は国土交通大臣の免許を受けなければなりません。

TAKEO行政書士法務事務所では、主に愛知県内での宅建業の免許取得に関するご相談はもちろん、ご依頼も随時承っております。免許取得に関する必要な要件等をご理解頂きやすいように解説していきます。

宅地建物取引業とは？

以下の行為を「業として」反復継続して取引を行うことを意味します。

これを分かりやすく俯瞰して見るために表にしてみると、〇印が免許が必要な宅地建物取引業にあたります。

つまりこれで分かるのは、自己の所有する物件を賃貸する場合には免許は必要ないという事になります。逆にそれ以外の場合は免許が必要という事です。

宅地建物取引業の免許は2種類

国土交通大臣免許

• 2つ以上の都道府県に事務所を設置する場合
• 申請先は主たる事務所の所在地を管轄する地方整備局

都道府県知事免許

• 1つの都道府県にのみ事務所を設置する場合
• 申請先は事務所所在地の都道府県庁

その1．宅建業を営むため独立して業務を行える事務所が必要

1. 他事業者と明確に区分された独立空間であることが必要で、共同オフィスの場合にはパーテーションなどで区切られており、直接当該事務所に出入りできる独立性が求められます。
2. 継続的に業務を行える施設であり、テント張りや仮設の建築物など臨時的・一時的なものは認められません。
3. 事務机、椅子、電話、帳簿、ファイル保管庫等の基本設備がある。
4. 法人の場合は、商業登記簿の目的欄に宅地建物取引業を営む旨の登記がされていることが必要です。

（例）「宅地建物取引業」、「不動産の売買、交換、賃貸借、及び仲介、代理」

その2．専任の宅地建物取引士を置くこと

1. 1つの事務所に最低1人、業務に従事する者5人に1人以上の割合で、宅地建物取引士証の交付を受けた者を専任で置かなければなりません。
2. 専任の宅地建物取引士は、その事務所に常勤し宅地建物取引の業務に専従しなければならず、他の事務所に従事することはできません。
3. 代表者自身が宅地建物取引士であることは問題ありません。

その3．申請者、役員、政令使用人が欠格事由に該当しないこと

・5年間免許を受けられない事由

1. 過去に宅地建物取引業免許を受けていた者で、監督処分による宅地建物取引業免許の取消を受けた場合又は、監督処分による宅地建物取引業免許の取消の聴聞通知を受けたが、取消処分決定前に自ら廃業を行った場合
2. 過去に宅地建物取引業に関し不正または著しく不当な行為を行った場合
3. 刑事裁判において、裁判所から有罪判決を受け、禁錮以上の刑に処せられた場合
4. 宅地建物取引業法・暴力団員による不当行為防止法・暴力行為等処罰に関する法・刑法に定める暴力事犯の違反により、罰金刑に処せられた場合

・その他の事由

1. 心身の故障により宅地建物取引業を適正に営むことができない場合
2. 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない場合
3. 宅地建物取引業に関し不正または不誠実な行為をするおそれが明らかな場合
4. 暴力団員又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない場合 暴力団員等がその事業活動を支配する場合
5. 免許申請書及びその添付書類中、重要な事項の記載が欠けている場合、または虚偽の記載がなされている場合

その4．営業保証金の供託又は保証協会への加入

1. 営業保証金を供託する場合は主たる事務所(本店)で1,000万円、従たる事務所(支店)1事務所につき500万円必要です。免許取得後に法務局で手続きをしてください。
2. 保証協会に加入する場合は、弁済業務保証金分担金を納付することで供託を行う必要はなくなります。弁済業務保証金分担金は本店60万円、支店30万円で足りますが、保証協会の社員になるには入会費などで数十万円、年会費もかかるのでご注意ください。

保証協会には2団体あります。「ハトのマーク」「ウサギのマーク」それぞれ矢印をクリックしてご参照ください。

免許申請に必要な書類を準備します。必要な書類は以下の通りです。

次の通り書類を整えて役所で審査してもらいます。

愛知県では、審査期間は30日～50日程度かかります。【知事免許の場合】

申請手数料は以下の通りです。
知事免許：33,000円　【オンライン申請の場合】：26,500円　
大臣免許：90,000円

免許取得にかかる費用（知事免許）

※保証協会に加入するにあたり180万円前後の費用がかかります。
※役員の証明書等の取得には実費がかかります。